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打房有感，臺(tái)北市買氣創(chuàng)6年新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-16

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政府打房這數(shù)據(jù)很有感，臺(tái)北市買氣創(chuàng)6年新低，六都家戶購屋比同步下墜，臺(tái)北跌破2％

政府打炒房但房?jī)r(jià)未跌，打到量沒打到價(jià)，買方等不到低價(jià)，且經(jīng)濟(jì)面偏弱、市場(chǎng)信心不足，造成買氣弱化，房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市情況最為顯著。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2023年前三季買氣全面走弱，依據(jù)六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及家戶數(shù)統(tǒng)計(jì)象徵區(qū)域買氣的家戶購屋比，六都前三季皆低於2022年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，縮幅最大，而臺(tái)北市創(chuàng)下6年來家戶購屋比新低，2023年前三季平均每100戶不到2戶買房。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，政府打炒房但房?jī)r(jià)未跌，打到量沒打到價(jià)，買方等不到低價(jià)，且經(jīng)濟(jì)面偏弱、市場(chǎng)信心不足，造成買氣弱化，房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市情況最為顯著。

人氣王也受難，桃園家戶購屋比縮最多

2023年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3％，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是2023年家戶購屋比減少最多的區(qū)域，臺(tái)中市以3.2％位居第二，人口最多的新北市從2022年就已跌破3％，2023年前三季家戶購屋比僅2.5％，南二都2023年家戶購屋比同樣是2.3％，六都最低為臺(tái)北市1.8％，臺(tái)北市不僅買氣最弱，2023年前三季價(jià)戶購屋比創(chuàng)6年來新低，上一次臺(tái)北市買氣低谷是房地合一稅初登場(chǎng)的2016年，當(dāng)年臺(tái)北市前三季家戶購屋比僅1.6％。

郎美囡分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設(shè)話題，多個(gè)工業(yè)區(qū)、園區(qū)持續(xù)有企業(yè)進(jìn)駐，就業(yè)機(jī)會(huì)增加讓人口持續(xù)增加，人口紅利下住宅市場(chǎng)交易熱絡(luò)，但仍敵不過政府一波波強(qiáng)力打房，尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，因此交易量下跌，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，六都無一倖免，臺(tái)中及南二都2023年都缺乏有力的市場(chǎng)話題，高雄縱然有臺(tái)積電議題，經(jīng)過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息，而雙北房?jī)r(jià)漲幅雖不如中南部，但價(jià)格高水位讓小資族卻步，臺(tái)北市價(jià)格排擠的效果最強(qiáng)，買氣下滑最明顯。

購屋能力下降，期待價(jià)格鬆動(dòng)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行經(jīng)理徐佳馨表示，房?jī)r(jià)上漲及平均房貸利率攀升，減弱了買方消費(fèi)力，若價(jià)格沒有讓利空間，買方購屋意願(yuàn)自然低，2023年各區(qū)域成交量普遍下修，儘管2023年新青安貸8月啟動(dòng)後，市場(chǎng)交易回溫，然而上半年成交慘淡，年底又逢總統(tǒng)選戰(zhàn)，全年度數(shù)據(jù)不容樂觀。